Le paysage hôtelier marocain s’apprête à connaître un changement d’actionnariat significatif. Le Conseil de la concurrence a indiqué avoir été saisi d’un projet d’acquisition portant sur l’hôtel Mövenpick Casablanca, un établissement cinq étoiles situé dans le quartier des affaires de la métropole, par le groupe hôtelier égyptien Albatros.
Notification officielle auprès du régulateur
Selon un avis publié par le Conseil de la concurrence, la transaction a été notifiée par Sanlam Maroc, l’assureur actuellement propriétaire de l’hôtel. Le régulateur a ouvert la phase d’examen préliminaire de l’opération, conformément à la législation marocaine sur les concentrations économiques. Aucun montant ni détail financier n’a été divulgué pour l’instant.
Le projet prévoit le transfert de la totalité des parts de la société propriétaire de l’établissement vers une entité contrôlée par le groupe Albatros, qui exploite déjà plusieurs hôtels en Égypte et dans la région MENA. L’opération est soumise à l’approbation finale du Conseil de la concurrence, qui examine notamment son impact sur la concurrence dans le secteur hôtelier casablancais.
Sanlam Maroc se recentre sur son cœur de métier
Sanlam Maroc, filiale du groupe sud-africain Sanlam, avait fait l’acquisition de l’hôtel Mövenpick Casablanca en 2018 dans le cadre d’un investissement immobilier. L’assureur chercherait aujourd’hui à se recentrer sur ses activités principales d’assurance et de services financiers, une stratégie de cession d’actifs non stratégiques déjà observée chez d’autres groupes du secteur au Maroc.
L’hôtel Mövenpick Casablanca, ouvert en 2016, compte 186 chambres et suites, ainsi que des espaces de réunion et de restauration. Il est situé à proximité du quartier financier de Casablanca et de la gare TGV Casa Voyageurs, ce qui en fait un établissement prisé par la clientèle d’affaires.
Albatros, un opérateur en expansion au Maroc
Le groupe Albatros, basé au Caire, exploite une douzaine d’hôtels en Égypte, principalement dans les villes de Charm el-Cheikh, Hurghada et Marsa Alam. Sa présence au Maroc reste limitée pour l’instant, mais cette acquisition marquerait une première implantation dans le segment urbain haut de gamme. Le groupe est connu pour ses établissements « Albatros Aqua Park » et « Albatros Palace », axés sur le tourisme balnéaire et familial.
Les observateurs du secteur estiment que cette opération pourrait refléter un intérêt croissant des investisseurs égyptiens pour le marché marocain, dans un contexte de reprise progressive du tourisme d’affaires et de loisirs après la pandémie. Le Maroc a enregistré une hausse de 12 % du nombre de nuitées hôtelières au premier semestre 2025 par rapport à la même période en 2024.
Prochaines étapes du processus
Le Conseil de la concurrence dispose d’un délai de 30 jours ouvrables à compter de la notification complète pour rendre sa décision, sauf demande d’informations supplémentaires. Si le feu vert est accordé, les parties devront finaliser le transfert de propriété dans les mois suivants. La transaction devrait également être soumise à l’approbation des autorités de régulation financière, en raison de la participation de Sanlam Maroc, une société cotée à la Bourse de Casablanca.
La direction de Sanlam Maroc et celle du groupe Albatros n’ont pas encore commenté officiellement le projet. Le ministère du Tourisme, du Transport aérien, de l’Artisanat et de l’Économie sociale, consulté par le Conseil de la concurrence dans le cadre de l’examen, n’a pas non plus réagi à ce stade.
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